南京房市9050政策不再強制執行
中新網南京7月29日電 (張遙)今天(7月29日2016公務員貸款率利信貸年息)一早，南京市國土局一口氣掛出瞭7幅地塊，其中燕子磯一幅商住地和江寧的兩幅宅地並未提及90/50的強制要求。這也是自去年2月9050政策出臺後，南京首次出現無9050限制的住宅地公告。對於這項南京執行瞭近一年半的政策而言，這意味著什麼呢？又會給樓市帶來怎樣的影響呢？
政策回顧：什麼是90/50？
自從2014年2月21日，南京國土資源局正式發佈“土地出讓模式調整”政策之後，9050就成瞭南京土地出讓新政的代名詞。政策明確要求，今後南京出讓的住宅土地中90平米以下中小戶型面積必須占項目總建築面積50%以上。這個政策一直保持到今年7月9日第10號土地公告出讓時，這次出讓公告中，三幅帶有住宅性質的地塊都被限定瞭9050。(第11號土地公告無住宅地)
9050沒文件明確取消，但不強制執行瞭
直到今早2015年第12號土地出讓公告發出，大傢發現包括G26燕子磯商住地、G31江寧天元路以南宅地和G32江寧東山宅地在內的3幅住宅地均不見“9050限制條件”的字眼。另外兩幅雨花開發區和南站的住宅地則依然寫明9050。實際上，早在4月就已經有傳聞稱南京可能將取消所謂的9050政策，本月初更是傳出非常明確的消息。
這次公開推出的地塊沒有9050政策，是否代表執行瞭近一年半的9050政策即將無聲無息地取消瞭呢？記者采訪瞭南京市國土局負責宣傳工作的孫主任。孫主任表示，目前並沒有明確文件下發說正式取消9050政策，但是從規劃局發來的地塊條件信息看，有些地塊確實不再有這條限制，沒寫就代表這條政策不再強制執行瞭。從這個口徑分析，今後新推出地塊很可能都將不再強制執行這一政策。
舉例說明：9050政策怎樣改變瞭南京樓市
9050政策推出的近一年半中，對南京新房市場的戶型供給產生瞭較為深遠的影響。不少高端地塊或房屋信用貸款增貸利率多少免費諮詢試算汽車貸款低密度地塊受限隻能做小戶型，就連不少剛需樓盤也不得不增加90平米以下房源的配比。在競爭激烈的板塊，為瞭增加戶型競爭力，增加贈送空間，復式房源成為流行產品。
例如世茂招商語山所在的城東地塊，容積率雖然隻有1.2，但由於9050的限制，不得不放棄做高端大戶型的想法，做出一批90平米以下的微型花園洋房。再比如一向缺乏小戶型的河西，許多河西南部的新盤也不得不配比相當體量的90平米小戶型。剛需集中的橋北高新區，綠地悅峰公館及周邊樓盤，為瞭拼戶型，增加贈送面積，做出瞭85-90平米面積段的超大客廳小復式產品，利用客廳上方挑空面積做足贈送空間。
9050政策讓城東河西等高檔住區的購房門檻有所降低，客觀上也放大瞭剛需小戶型的供應量，對小戶型房價有平抑作用。但在改善市場漸趨火熱的當下，一定程度上也壓縮瞭改善房源的供給，推高瞭價格。
數據解讀：新政期90㎡以上戶型成交面積遠超90㎡以下
據金剛石房地產數據中心統計，從2014年2月21日9050政策出臺至今的一年零五個月的時間裡，南京60-90平米戶型商品住宅成交面積為345.31萬平方米。而90-120平米戶型的則為396.22萬平方米。這兩個戶型在全部成交戶型中所占比例分別為30%和34%，小戶型成交面積實際上更少。如果純粹以90平米為分界嶺，90平米以上戶型面積所占比例更是高達70%。90平米以下小戶型成交面積劣勢明顯。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，90/50已經並不適合目前的市場環境，目前房價地價均在高起，中小戶型的供應量過大，以網上房地產的權威數據統計來看，100平宜蘭宜蘭農地貸款汽車貸款新北永和汽車貸款米以下戶型的成交隻占全部戶型的四成左右。(完)
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150729/3259884.shtml
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