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前11月銷售1918億超萬科 綠地望贏"老大之爭"

昨日五股區房貸(12月1日)億翰智庫發佈的數據顯示,今年11月,綠地集團銷售額達到380億元,比10月份的210億元增長81%。11月份實現銷售額環比增長的房企有綠地集團、招商地產、中海地產、恒大地產和碧桂園等8傢,而萬科地產11月銷售額環比下降9.5%。

憑借單月接近400億元的銷售金額,綠地成功地將全面銷售目標完成率提升至80%,如果12月繼續保持這樣的銷售勢頭,綠地將有望完成全年2400億元的銷售目標。

對於11月份銷售額的具體構成,綠地集團一位內部人士對《每日經濟新聞》記者表示,目前11月份的具體銷售數額還在核實之中,具體區域銷售業績情況尚未有明確數據。

2013年,綠地和萬科的銷售額差距不足百億,而綠地的增幅為53%,萬科僅增21%。而且,去年底綠地的銷售面積已超越瞭萬科。

11月銷售額達380億

根據上述數據,今年1~11月,綠地集團銷售額達到1918億元,而萬科的銷售額為1911億元排名第二,憑借11月的強勢表現,綠地銷售額躍居第一。目前,房企“老大之爭”正處於膠著狀態,如果年底持續發力,綠地極有可能超越萬科,成為今年房地產銷售市場的“新科狀元”。

對此,億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東分析稱,綠地之所以在11月有如此亮眼的成績,主要還是因為11月大宗物業交易額和海外市場銷售額有瞭長足的增長,這兩項銷售額在180億元左右,國內市場商業項目和住宅的銷售額在200億元左右,通霄鎮房屋二胎比上個月也有小幅上漲。

內容來自sina新聞

今年初,綠地董事長張玉良表示,2014年地新北市代書貸款產銷售額要沖刺2400億元,而萬科的銷售目標為2000億元,綠地想成為行業龍頭的“野心”可見一斑。

然而直到今年10月底,綠地和萬科的銷售業績仍有接近200億元的差距,當時業內普遍對綠地超越萬科不看好。隨著11月份380億元的銷售業績出爐,綠地極有可能超越萬科完成“逆襲”。

綠地的突出表現,與其多元化戰略佈局不無關系。克而瑞研究機構總監薛建雄對《每日經濟新聞》記者表示,綠地擅長的超高層地標建築模式對地方政府而言,都是當地的面子工程,因此綠地可以通過此舉獲得位於郊區地塊的住宅用地,而綠地提出的產業新城概念恰好與新型城鎮化戰略相順應,產業新城可以使綠地獲得可觀的規模效益。

除瞭佈局多元化,綠地也在加速推進海外戰略。目前綠地在海外市場的投資規模和體量在國內房企中處於領先地位。據綠地內部人士透露,目前綠地在海外不少區域的前期投資都進入收獲期,這對助推今年的銷售業績大有裨益,此後綠地將在部分區域進行深耕,加快熟悉海外市場行情並進行縱深發展,進一步提高海外市場占有率。

海外市場將成增長點

10月底,萬科總裁鬱亮在接受華東地區部分媒體采訪時曾調侃,一兩個月後,媒體可能就會撰文萬科被某某企業超過。不料,這句戲言一語成讖。

億翰智庫發佈的數據顯示,綠地集團11月的銷售額為380億元,環比增長81%,環比漲幅排名第二的招商地產增長30.7%。1~11月,綠地集團銷售額達1918億元,超過萬科排在第一位。

薛建雄表示,進入年底,房企出於加快完成全年銷售目標的考慮,價格方面肯定會做出一定讓步,受“9·30”房貸新政和央行降息等一系列利好政策的影響,綠地在住宅市場的銷售增長率大概在5%~8%。

綠地集團上述內部人士也向記者表示,受樓市利好政策影響,市場形勢比較樂觀,綠地也根據市場行情加大瞭營銷力度,價格方面隨行就市給予優惠,因此11月的銷售業績較為可觀。

張化東告訴記者,綠地目前的商住項目占比均衡,商業項目占銷售收入的比例超過40%,未來收入還有可能繼續增長,因為住宅市場受到密集調控,而商業項目的發展顯得更為平穩,收益也更穩定。此外,今年綠地在海外市場的銷售額極有可能超過年初定下的200億元的目標,日後也將成為其與萬科爭奪行業龍頭地位的一大“利器”,由於海外市場融資成本相對較低,土地成本也更有優勢,今後也會是綠地銷售業績的重要增長點。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/09095945352916138511460.shtml

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