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4月20強房企拿地花費僅133億元 同比下滑過半

  在房企一季度業績集體下滑與住宅市場成交量整體放緩的背景下,3月份、4月份的土地市場急速轉冷,房企的拿地積極性也開始下滑。

  房企拿地趨於謹慎

  根據中原地產研究部統計的數據顯示,銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數量逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08142715907.shtml

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  對於年初的土地市場,萬科方面也表示,一季度有公開數據可持續觀察的16個主要城市的土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%。尤其是進入3月份以後,主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位,但溢價成交的比例相比去年三季度的高點已有所下降。



內容來自sina新聞

  土地市場先熱後冷

  龍頭房企拿地逐月遞減的態勢,實際上也反應瞭土地市場的整體情況。中指院的報告就顯示,2014年一季度,全國300個城市共推出各類用地3.4億平方米,同比下降3.8%,自2013年來首次出現同比下降,土地供應放緩。但住宅和商辦用地同比均呈增長態勢,一季度共推出住宅用地1.4億平方米,同比增長7.9%,而3月份受兩會影響,各地政府供地節奏明顯放緩,住宅用地月度供應環比下降28%,但同比仍保持小幅增長。

  成交方面,一季度,全國300個城市各類土地共成交2.7億平方米,較去年同期下降15.3%。其中,住宅用地成交1.1億平方米,基本與去年持平;商辦用地成交3920萬平方米,同比下降18%。與去年四季度相比,成交量出現季節性回落,但下降幅度明顯高於歷年同期。其中,住宅用地1月份至2月份同比均增長15%以上,而3月份同比下降46.7%,市場表現出先熱後冷的態勢。

  從月度變化看,4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元,其中1月份達到瞭單月高點的600.99億元,隨後連續多月下調,2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則能為254.54億元,4月份更是下調至133億元,不足去年同期拿地金額的一半(291億元),同比下滑54.3%。

  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時

  對此,中原地產張大偉認為,房企拿地趨於謹慎,一方面是受業績下滑的影響,目前已有33傢房企公佈瞭一季度銷售業績,其中16傢出現瞭明顯的下滑;同時,標桿房企在2013年土地儲備充分,這20傢企業在2013年購入瞭5586億元的土地,土地儲備較為充足,在市場前景不明朗的狀況下,沒有必要冒險拿地。

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  不過,值得註意的是,由於對三、四線城市供應過剩風險的擔憂,房企尤其是領先房企回歸一、二線核心城市的意願強烈,而核心城市優質地塊稀缺更是加劇競爭,造成年初一線城市土地市場持續火熱,地價居高不下,部分地塊成交樓面價格接近甚至超過周邊在售項目。例如上海閘北區地塊的樓面均價在剔除配建保障房後,樓面價高達50115元/平方米,而其目前周邊在售的明園森林都市均價為38000元/平方米,地價明顯高於房價;北京西三環的西局兩塊地在剔除保障房、還建面積後,樓面價達6萬/平方米,遠遠高於該區域目前二手房源價格。

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