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1月房企業績分化明顯 萬科保利同比下滑

中原地產研究部最新數據顯示，目前已公佈1月銷售業績的16傢房企分化明顯。其中，萬科、保利等7傢房企業績同比下滑。另外，對於2015年的銷售目標的制定，各房企顯得比較謹慎。

張大偉表示，房地產行業分化體現在兩大方面，一是市場的分化，不同區域，不同城市，甚至同一個城市的不同區域，出現不一樣的市場行情;二是開發商的分化，強者恒強，有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更做大做強。此外，行業風險在提高，行業門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會借此提高行業集中程度。

在市場調整期，房企制定年度銷售目標也較為謹慎。數據顯示，2015年綠地銷售業績目標為2800億元，同比增長16%;萬達集團收入目標為2740億元，同比增長13%;恒大銷售業績目標為1500億元，同比增長14%。

“1月銷售額也與去年結轉貨值有關，有的企業去年完成年度目標後，就會要求客戶在年底隻交定金，到1月再簽合同，這屬於‘藏業績’，而有的企業為業績考核，可能透支瞭1月份的成交。”宋延慶表示。

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甲仙區土地貸款額度中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場分化嚴重，整體降溫明顯。目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企，而且完成情況比較好，實際未公佈企業的業績更差除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增潭子區房貸長。另外，這些企業在2013年因為市場爆發，都預留瞭大量的銷售結轉到 2014年，預計對2015年影響將比較大。此外，部分企業因為在去年12月沖刺銷售，也導致1月份出現下滑。

不過，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，單月銷售額受推盤節奏、推廣力度及春節等多種因素影響，同比或環比波動較大並不能說明問題，而年度銷售數據與過去三年平均數字比較則更有說服力。

1月，萬科銷售金額為232.1億元，同比下降16.1%;保利銷售金額為73.03億元，同比下降26.7%;富力銷售金額為26.7億元，同比下降13%。在業績上漲的房企中，漲幅最高的是花樣年，銷售金額為5.32億元，同比增長215%;其次是首創，銷售金額為13.6億元，同比增長200%。另外，在幾傢熱點公司中，融創銷售金額為54.9億元，同比增長95%;恒大銷售金額為116億元，同比增長5.1%

證券時報記者 張達





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/16485970835453929377421.shtml

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