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佳兆業貸款違約是樓市一葉知秋因為，對於國內房地產企業來說，目前面臨著幾個方面夾擊。一是美元強勢不僅會讓已有的2萬多億美元的債務(多以為房地產企業持有)成本增加，也緊縮瞭國內房地產企業再次出外融資渠道。二是由於房地產市場的周期性調整，不僅會讓房地產企業銷售全面下降，流動性風險增加，也會讓國內正規的金融機構對房地產企業貸款更為謹慎甚至於收縮。三是由於早幾年房地產的暴利，房地產企業不在乎進行高成本融資。但當房價在下跌時，房地產企業融資成本過高，也機車借貸信貸年息有可能成為打垮房地產企業的最後一根稻草。
對於佳兆業貸款違約事件，佳兆業債務關系如何、它是否能夠走出當前企業債務危機之困境、其最後的結果又是如何等等，這些問題並非是本文所關註的問題。本文所關註的是為何近一年來房地產企業債務違約事件頻繁出現。
為何近一年來國內房地產業會頻繁出現債務危機而早些年則不會?這主要是與房地產業的性質、發展、融資環境等方面的條件有關。可以說，房地產業是一個資金密集型、周期性成長的產業。在中國特有的制度環境下，中國的房地產業借助於兩大金融杠桿(即住房需求信貸桃園蘆竹信貸房貸台中北屯房貸借助於住房按揭貸款，住房供給借助於住房預售制度)並把這兩大杠桿使用到極致，從而造就瞭中國房地產市場短期快速發展與繁榮，形成瞭中國房地產業的暴利。
而中國房地產業的暴利必然會驅使社會上的各種資源湧入房地產市場。可以說，如果國內房地產市場的住房價格還在飚升，房地產市場不進行周期性調整，那麼這種高杠桿、高融資成本的擊鼓傳花的遊戲還是會玩下去。
但當越來越多的房地產企業湧入這個市場要分享房地產暴利時，住房的供給一定全面快速增加。在這種情況下，任何一個房地產市場的事件都可能引發國內住房市場的周期性調整。對於當前中國的住房市場來說，如果住房市場出現周期性調整，並非如國外市場那樣，住房需求逐漸地減少，而是住房市場需求突然消失。因為，在這個以住房投資者為主導的市場，當住房市場出現周期性調整時，住房市場預期會全面逆轉，住房投資者不敢也不願意再進入市場，他們在擔心自己是否會接到擊鼓傳花的最後一棒。這就是2014年10月之前國內房地產市場的情況。10月之後，政府希望通過房貸新政及降息來改變預期，重新喚醒住房投資者進入市場，但是2014年11月以來國內A股市場的瘋狂則把中國投資者引入股市。國內房地產的周期性調整並沒有由於政府的房貸新政及降息而中止。這就有瞭國內房地產市場連續8個月的房價下跌及住房銷售全面下降。而且，2015年國內房地產市場的周期性調整還會從廣度及深度進一步展開。
內容來自sina新聞
隨著國內房地產市場周期性調整向深度及廣度進一步發展，那麼國內房地產企業的各種債務風險都可能暴露出來房貸二胎 房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算。在這點上政府是看得很明白。這就是為何
2014年10月政府突然出臺房貸新政及降息的目的所在。但是政府的這個意圖卻被國內股市突然狂熱所阻斷，新的一年國內房地產市場債務違約風險還會陸續有來。
長江商報消息 據報道，香港上市的佳兆業集團出現貸款違約，金額達5200萬美元，且集團更警告還有其他難以償還的債務。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08025958744345858588040.shtml
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