公積金新政3月起執行 工薪族當房奴得先結婚?

  青島市住房公積金貸款金額及提取額度新政將於今年3月10日起執行,使用公積金貸款需建立住房公積金賬戶滿12個月且在申請貸款的近12個月內連續正常繳存住房公積金12個月才具備貸款資格,而此前標準為6個月。此外60萬元的最高貸款額隻有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到,僅本人符合申貸的,購買新房貸款額最高為36萬元,二手房最高貸21萬元,新政截至2017銀行公會債務協商機制信貸年息年3月9日。

  公積金新政發佈後,貸款門檻高瞭,放貸額度低瞭,再加上銀行商業貸款的折扣也少瞭,雙重政策調整後,剛需購房者感覺壓力倍增。尤其是單身未婚的青年,支付能力將大打折扣。





  被公貸"閃瞭腰"

  看到報紙上公佈的公積金新政,傢住福州路的梁女士坐不住瞭。考慮到父母要來青定居,去年11月她和丈夫信貸宜蘭五結信貸在合肥路附近買瞭一套新房,"因為我和老公結婚的時候貸款買瞭一套房,這次買的是第二套房,按照二套房的政策,不僅首付、利率高,而且稅收也高,為瞭減輕點負擔,我倆去辦瞭假離婚,以老公個人名義買瞭這套房。說實在的,這麼做確實很丟人,但我們手頭錢太緊,也隻有這個辦法瞭。"梁女士嘆瞭一聲,但是交上定金簽完合同後,樓盤卻因為建設進度不達標,遲遲無法辦理公積金貸款,一拖拖到瞭現在。



台中北區房貸

  "公積金新政上說的很明白,借款人及配偶均符合申貸繳存條件的,購買新建住房最高可貸60萬元,如果借款人僅本人符合申貸繳存條件的,最高隻能貸36萬元。照我老公的繳存額度,如果按之前政策來算,貸出58萬沒問題,但現在政策一改,頂多隻能貸出33萬。"梁女士繼續嘆道:"當時為瞭湊齊70萬的首付我們都東拼西借,欠瞭20萬的賬。現在又多出25萬元的窟窿,這兩天我啥沒幹,天天打電話催開發商,抓緊趕進度,要是趕在下月10號之前能辦上公積金貸款就好瞭。實在不行,就隻能組合貸瞭。"





  除瞭公積金貸款收緊外,銀行商業貸款也不容樂觀。據瞭解,此前房貸利率八五折優惠幾乎成"傳說",目前基準利率為各銀行房貸主流。如今島城國有銀行之間也相互比較,各傢在房貸市場方面更多的要求是"別掉隊",已不再把房貸競爭作為"重中之重"。相比國有銀行,中小銀行及城商行在房貸業務上也已顯現"去意",這與他們在存款利率 "一浮到頂"形成鮮明對比。業內人士預測,今年多數銀行或會繼續擠壓房貸占比,今年貸款買房可能不會太容易。





  青島公積金貸款政策註意事項:

  1、青島公積金貸款執行"認貸不認房":首次貸款,不論是幾套房,公積金執行首套房標準,但同時需要參照房管局對房貸首付的要求;

  2、純公積金貸款下,首付首次貸款2成,二次貸款6成,如果是組合貸款,則按照商業貸款標準。

  青島8種情況可以申請提取住房公積金

  1.離休、退休的;

  2.完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;

  3.出境定居的;

  4.享受本市城市居民最低生活保障的;

  5.與本市單位終止勞動關系未再就業2年(含2年)以上的;

  6.戶籍遷出本市或戶籍不在本市,與本市單位終止勞動關系並離開本市的;

  7.職工本人或其直系親屬患重病、大病,造成傢庭生活嚴重困難的;

  8.農村進城務工人員與單位解除勞動關系的。

  備註:依照前款第1、2、3、5、6、8項規定,提取職工住房公積金的,應當同時註銷職工住房公積金賬戶。

  4種情況可以申請提取住房公積金,用於支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等

  1.享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的;

  2.本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成傢庭生活特別困難的;

  3.連續失業兩年以上,且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲,傢庭生活特別困難的;

  4.遇到其他突發事件造成傢庭生活特別困難的。

  備註:重大疾病按照本市城鎮職工基本醫療保險有關規定進行認定。

  青島公積金提取程序

  1.符合住房公積金提取條件的,單位經辦人應代職工統一辦理提取手續:持職工身份證明復印件、相關提取證明材料及青島市住房公積金提取憑證向市住房公積金管理中心提出申請。單位經辦人在辦理住房公積金提取業務時,應出示本人身份證明原件。

  2.市住房公積金管理中心自受理申請之日起3個工作日內進行審核,作出準予提取或者不準提取的決定,並通知單位經辦人。

  3.經審核符合提取條件的,市住房公積金管理中心將提取金額劃入職工住房公積金聯名卡賬戶或委托銀行為職工出具銀行存單。

  4.根據提取審核工作需要,市住房公積金管理中心有權要求職工追加輔助證明材料。職工應如實提供證明材料並配合相關的調查核實工作;職工拒絕配合的,市住房公積金管理中心有權作出不準提取的決定。

  備註:購買經濟適用住房和危舊房改造復建房提取住房公積金、購買中低價商品房提取住房公積金和新就業人員提取住房公積金支付房租按相關規定執行。

  公積金問題咨詢電話

  市民除可以撥打12329客服電話咨詢外,還可以撥打各公積金服務大廳臨時增設的咨詢電話,電話號碼如下: 市南管理處:83096771、83096772,李滄管理處:68698369,嶗山管理處:88896821(貸款) 88893091(提取),城陽管理處:87757653,黃島管理處:86894168,即墨管理處:88587631、 18300216276,膠州管理處:82232921(貸款) 82232926(提取);平度管理處:88338377(貸款) 88338379(提取),膠南管理處:85173285,萊西管理處:81876620。

  來源:克而瑞青島綜合整理

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/12052603550.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    cxku1yx45p 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()