潘石屹中國的房地產是泰坦尼克號 就要撞到冰山瞭
潘石屹(資料圖)
"我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。"5月23日，在清華銀行信貸房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢經管學院中國企業傢論壇上，SOHO中國 有限公司董事長、聯合創始人潘石屹如是表示。
作為地產大亨，潘石屹難以回避關於房價的提問。"我對於中國的房價不看好。盡管最近，房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。"他說。
那該怎麼辦？帶著頭腦，去市場上看一看。這才是最真實的。潘石屹說，市場比理論更加復雜。我寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，實際上我更多相信統計的數據。當然，這些數據絕對不是來自國傢統計局。
之所以看跌房價，潘彰化溪湖房貸石屹分析到，原因有三。一是，不動產統一登記條例出臺後，會增加市場上的供應量。房價就會下跌。"要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。"
二是，房產稅政策的推出。潘石屹說，現在北京，就我所知，擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。"如果出臺房產稅政策，就導致持有成本增加。就會促使這些人，將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話，房價就會下跌。"
三是，三中全會決定中提到，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹舉例到，北京CBD是4平方公裡，但是北京的農村建設用地有1006平方公裡，相當於250多個CBD。所以土地的供應量是非常大的。
除此以不敢開口詢問雲林信用貸款教您簡單利用線上免費諮詢外，潘石屹也直言，如果房地產市場出現問題，最薄弱的環節還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產品。
"信托、第三方理財、委托存款，利率都很高，質量都很差，而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上，(他們的)資金鏈也是很緊的。當房價下跌20-30%，這些問題就全部暴露出來瞭。"潘石屹說。
與之相應的是，今年年初，SOHO中國出售上海兩處房產。回籠資金52.3億元。再加上此前李嘉誠"套現撤資"的傳言，這引起市場緊張。
潘石屹坦言，這引起政府官員不滿。就隻有不斷去道歉，說這都是外面的謠傳。我們看好中國，看好中國的未來，看好中國經濟的發展。不過，就最後一句話沒有說，不看好中國的房地產。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08294169053.shtml
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