房貸新政 一隻靴落地 首套利率打七折還沒影
國慶節前，央行、銀監會攜手為住房貸款松綁，其中首套房貸款最低可打七折、二套房認貸不認房的新規最受關註。
昨日是節後的首個工作日，記者以購房者身份先後咨詢瞭工行、農行、建行、交行、招行等多傢銀行，據瞭解，目前部分銀行已開始執行二套房認貸不認房的規定，但是仍無一傢銀行對首套住房貸款利率打七折，他們目前執行的是基準利率。
【新政執行】
首套房好認 貸款利率難降
"如果首套房還清瞭貸款，二套房隻用首付三成，這下我就買得起瞭。"此前一直籌劃著買第二套房的劉女士，最近特別關註房貸新政的動向，此次新政一出，她就乘國慶節假期看瞭不少樓盤，不過一些樓盤的銷售人員均表示，新政還沒落地武漢，得再等等。
據記者瞭解，因為房貸新政是9月30日公佈的，國慶節期間多傢銀行都表示在等總行的通知。昨日記者再次以客戶身份詢問建行、工行、農行和交行相關人士，他們均表示，可以按照新政來受理貸款申請，首套房貸款還清再次購房算首套洲子洋重劃區任何問題免費諮詢，但貸款仍維持基準利率。
一傢國有大行省分行房貸部門負責人表示，該行在央行下發文件的當日，即向各傢分支行進行瞭電話傳達，首套房的認定標準隨即就可按照新政策執行。而另一國有大行武昌某支行房貸部門工作人員也表示，首套房政策已實行新政，不過利率並未下調。值得一提的是，由於公積金對於二套房貸款的政策尚未跟進，目前首套房三成首付的前提是辦理商業貸款。
而在股份制銀行方面，他機車借款利息怎麼算~最公道們的表態則更為謹慎。一股份制銀行武漢分行房貸經理昨日告訴記者，他們尚未接到總行的通知，因此現行的政策，包括首套房的認定和貸款利率等並未改變。另一傢股份制銀行武漢分行人士也表示，目前還在等總行的通知，房貸認定暫無變化。
【市場變化】
業主提前還貸現象增多
對於最低七折的優惠利率，一傢國有銀行房貸部門人士表示，七折利率隻是央行的指引性文件，並非強制要求。"至於以後會不會執行，真不好說，國慶節前，我們都沒想到央行會要求認貸不認房。不過對銀行來說，七折就是虧本的，不會輕易為之"。
記者采訪瞭解到，此次房貸新政的出臺，不僅讓黃金周樓市出現井噴，連到營業網點辦理提前還貸的業務也出現小高潮。據億房研究中心統計顯示，10月1日至7日，武漢商品住宅共成交2673套，日均超過300套，同比增幅達38.9%，成交量創下國慶長假的最高紀錄。而一傢國有銀行一線櫃員告訴記者，由於國慶節期間銀行營業網點不休息，來還貸款的人比平常多瞭兩三成。該櫃員說："估計一部分是受到新政的影響，想提前還清貸款，好為買二套房做準備。但大部分人還是部分還貸，畢竟要一次性全部還清貸款，資金壓力也挺大的。"
【精打細算】
貸50萬還30年利息少8萬房子信用貸款借款缺錢急用哪裡借錢
王先生結婚前在洪山區買瞭一套房，目前約有貸款15萬元。隨著成傢生子，目前房子已經不夠用，他希望就近再買一套房。國慶前，他看中瞭南湖附近一套總價100萬左右的新房。
房貸新政出臺之前，由於首付要七成，即便使用公積金，首付也要六成。如今，如果他還清首套房貸款，他的二次購房計劃就能享受首套房政策。"這樣的話，不僅首付減少，利息也應該低不少。"王先生說。
昨日，記者邀請銀行房貸人士，按照新標準為王先生算瞭一筆賬。根據王先生的情況，在首付方面，他可以少掏40萬元。以貸款50萬元、還款周期30年計算，目前貸款利率為6.55%，此前二套房利率至少要上浮10%。因此按照房貸新政之前的政策，光利息就要支出72萬多元，月等額本息還貸的話，每月要支付3400元左右。如果王先生最終按照首套房申請貸款，同樣條件，按照基準利率，需支出64萬多元的利息，每月還款不到3200元。
上述銀行人士表示，如果最終首套房利率能夠優惠至8.5折，那麼王先生的貸款利息可以減少近20萬元，每月還款也會降至2800多元。由於武漢公積金政策尚未跟進，王先生如果購買二套房使用公積金貸款，貸款利率也要上浮10%。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07294503635.shtml
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