周報上周京二手房網簽1398套 環比下降11.1%
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委數據統計，2月第三周(02.17-02.23)，北京市二手住宅成交1398套，環比上周下降11.1%，春節後成交量恢復乏力。成交均價為28510元/平米，環比微漲1.4%。
從成交量來看，2月第三周北京二手住宅成交量為1398套，環比下降11.1%，較上月同期下降49.7%。節後市場單周成交量與節前水平相比仍有較大差距。預計未來一周成交量可能仍不會出現大幅回升，全月成交量約為5500套左右。
節後受政策及市場環境影響，近期購房者觀望情緒較濃，相比較去年的節後市場的快速恢復，今年樓市回暖還需要一定時基隆信義房貸中壢汽車貸款房貸急用現金新店房屋貸款三重房屋貸款間。
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成交均價從數據上顯示，2月第三周，二手住宅成交均價為28510元/平米，環比微漲1.4%。從節後的成交均價情況來看，雖然較春節前出現一定程度的下降，但整體價格保持在2.8萬元/平米區間內，走勢較為穩定。北京二手房價格出現瞭環比下調。這是在2012年5月環比下跌0.1%後，北京20個月來首次下跌。同時，北京的新建商品房和新建住宅價格，無論環比或同比，雖繼續上漲，但漲幅已放緩。
2月第三周，新增需求出現明顯回落，成交量下降，市場恢復略顯乏力。節後多種因素共同作用，造成購房者觀望情緒漸濃。
從當前的信貸政策看，節後信貸政策並未如往年同期一樣出現放松跡象，目前北京二手房首套貸款利率仍以基準利率為主，僅個別國有銀行和部分外資銀行對於信用及資質較好的首套購房者提供利率優惠，另有個別銀行利率出現5%的上浮。但整體上，房貸利率並未有明顯的收緊。而批貸和放款周期要較節前出現不同程度的延長，會對置換型需求的釋放產生較大的影響。
近期部分城市房價出現下降跡象，加之輿論對於房價下跌現象的激烈討論導致部分購房者對於未來房價下跌的預期增強；此外，3月份兩會即將召開，購房者對於會議中是否會出臺相關政策抑制房價抱有期待。在購房者濃重的觀望情緒下，市場復蘇勢頭緩慢，預計成交量完全恢復節前水平還需要一定時間。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09172621287.shtml
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