房市亮點－台南房市 東區保值佳 中古建案夯
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】
房仲業者目前針對全台六大都會區統計新增待售物件調查，其中，台南較其他五大都會區屋主開價與實際成交價差距逾4成，奪下區域冠軍，顯見買賣雙方認知差距仍高信用貸款房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算。
有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，台南價差最高的是東區中古透天厝，有個案差距高達48.59％，且因為該區域的利多不斷，成交量維持一定水準。
楊政曉指出，東區中古透天厝，曾有屋主每坪開價高達21.1萬元、最後成交價約14.2萬元，差距高達48.59％。尤其台南東區近年成為台南豪宅聚落，又加上今年南紡夢時代購物中心今年初才正式營運，導致因該區域挾其大利多，不少中古屋的售價水漲船高，但因房價已飆漲數波，導致不少屋主讓價也十分大方，因此造成東區的中古屋成交量，成為全南市中，僅次於永康買信用貸款房子貸款全省皆可處理區的交易熱區。
楊政曉表示，位於台南火車站東邊的台南東區，主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大塊構成，不僅有中山高台南交流道、台一線、縣道182號等便利交通網絡，並且又有南市立文化中心及台南一中、國立成功大學等著名院校，一直以來房價原本就一直穩定成長中，部分區域房價1年來已漲30％，附近的中、小坪數中古大樓，多屬逾40年屋齡的老房子，其保值性相對比較高。
不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，東區圍繞著成大四周約20～22坪的透天厝，樓高2F半，約總價600萬～700萬左右，但進入二手市場的產品不多，本就供不應求。近幾年東區房價漲最多地區，是靠近後甲商圈的南紡夢時代周邊，兩年來漲幅約30％，「大鵬新城」目前每坪已漲至17萬～19萬元，10年屋齡的電梯大樓已到20萬～22萬元，而更靠近市區一帶，15～20年的電梯大樓價格，也跟成大周邊行情差不多，其中即將完工的「成大城」開價較亂，每坪約在15萬～20萬元。
即將完工的富立建設「耘非凡」個案，位於林森路一段、崇仁街口，林森路、崇善路沿線商家林立，生活消費機能佳，24小時飯店式管理，國中小學區步行距離5分鐘內都可到達，規畫地上26樓、地下3樓，90～182坪、目前進入中古市場的開價，每坪30萬～36萬元，當時大樓單價即創下台南新高紀錄。
屋齡約15～20年的電梯大樓「大鵬新城」，鄰近後甲國中、東光國小，總價590萬～640萬元。預定今年底交屋，位於開元路的「成大城」於2012年推案，社區總戶數逾1,200戶，規畫地上24樓、地下4樓，24～51坪的產品，每坪成交價約15萬～20萬元。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市房貸信用貸款那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢亮點-台南房市-東區保值佳-中古建案夯-215008138--finance.html
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