西安110億元城改項目停工 開發商疑似“跑路”
西安110億元城改項目停工 開發商疑似“跑路”青年海外貸款
趙鋒
號稱投資110億元打造西安城東最大城市綜合體的西安佳誠長安集開發商，在過去三年間陸續已售千餘套房源、收款5億多元房款，但是在近期卻“人去樓空”；而其占地500餘畝的龐大樓盤，僅有三棟已建至10層的半拉子高層。
《中國經營報》記者實地調查獲知，這一覆蓋有住宅、商業、寫字樓、酒店重劃區信貸借款問題等多類型物業的超大綜合體項目，不但已停工，且開發商疑似“卷款跑路”。
當地知情人士表示，佳誠長安集項目停工開發商“失聯”，不僅引發數千購房者上訪維權，還引發該項目內部員工討要工錢等事件。
大體量樓盤違規銷售
西安市韓森寨村一帶是當地軍工企業密集區。不過，西安市出臺的相關改造方案顯示，擬在該地區打造“幸福林帶”城市綜合新區域。據此，城中村韓森寨於2012年前後被拆遷改造。
從2012年起，原韓森寨村南區域，被確定要打造西安東城大體量的樓盤。這個樓盤被命名為佳誠長安集。資料顯示，該項目位於城東核心區的韓森路與萬壽路交匯處，項目周邊千米范圍內擁有3條地鐵線路，總占地約545畝，總建築面積近170萬平方米，規劃有33棟樓，規劃總戶數達9998戶。
上述樓盤的開發商陜西佳誠房地產有限責任公司(下稱“陜西佳誠”)成立於2007年，2010年進行瞭資產重組，註冊資金一億元，此前曾累計開發房產129萬平方米。目前正在進行的“佳誠韓南韓北村城中村改造項目”(包括佳誠長安集和幸福說兩大樓盤)是2011年陜浙兩省重點合作項目。該項目規劃總建築面積167.61萬平方米，為西安市迄今為止最大的商業綜合體改造項目。
另悉，陜西佳誠公司老板杜旭強出身為建築公司技術員，並從包工頭發展為開發商。2011年的西洽會上，西安市新城區與陜西佳誠簽約，打造韓森寨南村、北村改造項目。2013年，在韓森寨拆遷完成後，佳誠長安集和幸福說兩大樓盤宣佈開工。
不過，在上述樓盤啟動前後，陜西佳誠就占用一公園，並改裝成售樓部，違規售樓籌資。據當地媒體報道，兩大樓盤投資量高達110億元，這讓名不見經傳的陜西佳誠感到資金壓力巨大。由此，在樓盤開工前後，就開始大量違規售樓。2013年10月西安市房管局公佈瞭首批45個未獲銷售許可證的房產項目名單，其中便有佳誠長安集項目。2014年12月，有媒體再次對該樓盤違規情況進行曝光，且出現工作人員卷款逃跑等狀況。
日前， 記者在佳誠長安集樓盤向南30米的西安市公園南路北段看到，曾經是該區域的一個城市公園被改裝成瞭該樓盤的售樓部，名曰：長安集城市展覽館。不過，從今年7月初開始，售樓部就開始關閉，留守的售樓員也是為瞭討要工錢而短暫留守。
開發商疑似“跑路”
2015年初，當不少業主查看工程進度時發現，開發商承諾年底交房的樓房，依然是幾個大坑。此後，少數購房者從開發商處退回瞭部分房款。但到今年6月底，購房者發現開發商負責人聯系不上，便在該樓盤售樓部前進行瞭抗議維權活動。7月19日，有購房者再次來到售樓部進行抗議，但留守售樓員稱：“公司高層已經失聯。”
據購房者表示，陜西佳誠開發的佳誠長安集及幸福說的大約1000多戶業主分別以百分之四十或全款形式共支付瞭6億多元購房款。開發商承諾於2015年8月底和12月底交房，然而，眼看交房日期臨近，工地上還是一片廢墟。安置樓也停工3個月有餘，韓森寨村1600多戶村民苦等4年至今無法回遷。
7月19日，當該樓盤數百購房者在售樓部前討要說法時，新城區出動警察維穩。此後該區政府成立調查組。7月20日，西安市人社局因為佳誠長安集欠薪，在該售樓部張貼瞭處罰通知。據當地政府人士表示，初步估計長安集、幸福說兩大樓盤已售1400多套，涉及房款近6億元。目前區政府方面正在積極調查。
陜西佳誠一位前員工稱，實際上長安集這個樓盤從動工開始就進展緩慢。當時，公司曾想以邊建房邊售樓的方式房貸試算excel檔進行籌資，但又被政府查處。開發商也曾試圖從各個渠道進行融資，但因為房產融資收緊而未果。7月20日起，公司員工發現董事長杜旭強已聯系不上。
據記者調查，陜西佳誠從2014年就開始出現資金危機，為此公司曾將原交房期拖延一年至今年下半年。
據悉，杜旭強自7月中旬“失聯”後，西安市住建局和新城區政府已介入調查，開始統計該樓盤相關購房情況。
7月19日，數百名購房者再次在長安集售樓部拉出維權橫幅，並以集會形式進行維權。
當地業內人士稱，佳誠長安集所需投資超過110億元——如此量級，就連當地幾個實力派開發商也覺得投資太大不敢參與；而當地政府竟然招商引資瞭一個名不見經傳的陜西佳誠來操作，因此敗局早已註定。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150808/044322911535.shtml
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